ماهو التسجيل العيني للعقار، يهتم كافة مالكي العقارات في المملكة العربية السعودية بالكشف عن التفاصيل الخاصة بإنشاء السجل العيني للعقار، والذي يتم من خلاله الكشف عن الوحدات العقارية وفق أنظمة وقوانين سارية، فالتسجيل العيني واحد من ضمن أنظمة متعددة جارية في المملكة، وتم إصداره لكي يتسنى لصاحب العقار أن يقوم بالتسجيل به، وعليه سيتم الكشف عن ماهو التسجيل العيني للعقار، وما هي طريقة التسجيل في التسجيل العيني للعقار.
ماذا يعني تسجيل العقار العيني
المقصود بتسجيل العقار العيني أي جعل العقار محل الحق العقاري أساساً لقيد الحق، التسجيل العيني هو تسجيل العقار باسم مالكه لأول مرة في السجل العقاري، ويتم ذلك وفق بعض من الإجراءات والقوانين والشروط الخاصة باللائحة التنفيذية لهذا الأمر، فيتم التسجيل وفقاً لأحكام النظام واللائحة، والتي تم إصدارها من قبل وزير العدل، بالتعاون مع وزير الشؤون البلدية والقروية، والتي يتم من خلالها الكشف عن كافة التفاصيل التي تتعلق بنظام التسجيل العقاري.
ما الفرق بين السجل العيني والشهر العقاري
نظام التسجيل بالشهر العقاري الذي يسمى بالشهر الشخصي، والذي يبحث عن ملكية الشخص نفسه في السجل العقاري، بينما السجل العيني هو الذي يبين من هم المالكون لهذه القطعة أو ذلك العقار منذ أول تأسيسه، أي يعطي معلومات أكثر وأعمق عن العقار وأصحابه، فهنا يتم البحث عن الوحدة العقارية ذاتها أكثر من الأشخاص أو المالك الخاص بهذه القطعة، وهذا هو الفرق بين السجل العيني والشهر العقاري بالنسبة لقانون وزارة العدل.
كيف التسجيل العيني للعقار
يعد نظام التسجيل العيني من ضمن القطاعات الهامة في الدول، والذي يهدف بشكل أساسي إلى أن يتم تسجيل كافة العقارات في الدولة، فهو يعمل على توفير الأمن والحماية لكافة المتعاملين في هذا النظام، والتسجيل به مبني على عدد من المبادئ الأساسية وأهمها مبدأ التخصيص، فكل وحدة سكنية لها صيغة خاصة بها، تتضمن كافة الحقوق والتصرفات التي تخص العقار، فلا يتم القيد إلا بعد أن يتم التأكد من كافة المعلومات الخاصة بالعقار، ويمكن مشاهدة التسجيل العيني للعقار من هنا.
ما هي عقوبات قانون التسجيل العيني
ينص نظام تسجيل العقار في المملكة العربية السعودية على معاقبة المخالفين بغرامة مالية لا تقل عن 5000 ريال سعودي ولا تزيد عن 100000 ريال سعودي في أي حالة يتم من خلالها مخالفة قانون التسجيل العيني، ومن ضمن الحالات التي يعاقب عليها القانون:
- تقييد العقار باسم غير مالكه.
- إقامة الدعاوي الكيدية.
- تغيير علامات تحديد الوحدة العقارية أو العمل على اتلاقها.
- الشهادة بوجود حق عيني غير موجود.
- الامتناع عن الإخبار بوجود أي حق عيني يعلمه الشخص.
مميزات نظام تسجيل العقار 1444
يتميز نظام تسجيل العقار بعدد من المميزات التي جعلته واحد من أهم الأنظمة العقارية الهامة والخاصة، والذي جاء تحت رعاية وزارة العدل والشؤون البلدية والقروية، وعليه سيتم عرض بعض المميزات الخاصة بالتسجيل العقاري العيني وهي كالتالي:
- حفظ حقوق صاحب العقار في التصرف في عقاره.
- منح القوة الثبوتية للوحدة العقارية المسجلة.
- ضبط مساحات العقار بشكل دقيق.
- توصيف دقيق للوحدة العقارية.
- حفظ كافة البيانات الخاصة بالوحدات العقارية.
اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار
نصت المادة 77 من نظام التسجيل العيني للعقار على إصدار لائحة تنفيذية للنظام من قبل وزير العدل، والتي تكون بالتعاون مع وزير الشؤون البلدية والقروية، تهدف لبيان كافة التفاصيل التي تتعلق بالنظام، ومن ضمن مكونات اللائحة:
- السجل العقاري: وثائق تبين أوصاف كل عقار وموقعه وحالته الشرعية.
- المنطقة العقارية: مجموعة من الوحدات العقارية محددة بشوارعه ومعالم ثابتة.
- الخارطة: رسم هندسي يوضح المساحة.
- خرائط الأساس الطبوغرافية: تمثيل لمساحة معينة من سطح الأرض.
يمكن لكافة المواطنين في المملكة العربية السعودية أن يقوموا بالذهاب للتسجيل في نظام التسجيل العيني للعقار من خلال موقع هيئة الخبراء بمجلس الوزراء والاطلاع على كافة التفاصيل التي تتعلق بالأمر، وعليه تم عرض ماهو التسجيل العيني للعقار، وكيفية التعامل معه.